Le guide de la location de parking, garage ou box

En heure de pointe, 1 usager sur 4 cherche une place et mettra en moyenne 30 minutes pour se garer en zones saturées. Un problème qui représente 20% des émissions de CO2 en centre-ville. En parallèle, de nombreuses places de stationnement privées sont sous exploitées voire jamais occupées. Dans ce contexte, la location de parking entre particuliers prend tout son sens et se développe. Avant de se lancer, certaines informations sont à connaître.

Les termes pouvant désigner un espace de stationnement

Prenons le temps de clarifier 3 termes qui désignent un emplacement où garer une voiture et qui sont souvent mal définis : parking, garage et box.

Place de parking

Elle peut être en sous-sol ou en extérieur, elle est délimitée par un marquage au sol mais pas totalement close. Dans un parking on retrouve plusieurs places de parking. Il y a une nuance selon les mots utilisés.

Box

Il est complètement fermé, cloisonné par des murs et une porte. On le retrouve généralement dans un parking partagé avec d’autres utilisateurs. Il existe aussi des box doubles permettant de garer deux véhicules en enfilade.

Garage

Il se rapproche d’un box, il est lui aussi fermé, mais on le retrouve dans une habitation individuelle.

Les différences entre parking, garage et box

Le garage et le box, protégés par des murs et une porte, présentent a priori l’avantage d’être plus sécurisés. Néanmoins, cela ne signifie pas que privilégier les places de parking soit risqué.

Que ce soit pour une place de parking ou pour un garage, les dimensions standards et règlementaires au sol sont semblables, 2,50 m sur 5 m. Ces dimensions peuvent varier légèrement en fonction de la largeur de la voie d’accès ou d’obstacles à proximité (poteaux…). Les garages ou boxes seront, quant à eux, aussi limités en hauteur.

Le prix est aussi un élément différenciant, les garages et les boxes seront en moyenne 20% plus cher que les simples places de parking car ils offrent en plus d’un espace de stationnement, une sécurité complémentaire pour le véhicule ainsi qu’un espace de stockage.

Le choix entre ces 3 options est donc à faire selon vos propres besoins, ils ont chacun leurs particularités, leurs avantages et leurs inconvénients.

 

Le cadre légal de la location de parking

Obligations Fiscales

Comme tous types de revenus, les loyers sur la location de parking sont soumis à des taxes, il faut donc en connaître la fiscalité afin de maîtriser ses coûts et de pouvoir calculer sa rentabilité dans le cas d’un investissement locatif.

Les revenus locatifs de parking, box ou garage entrent dans la catégorie des revenus fonciers, si les revenus sont inférieurs à 15 000 euros, ils entreront dans le régime micro-foncier, dans le cas où ils sont supérieurs à ce seuil, c’est le régime réel qui s’applique (catégorie RFPI).

Une place de parking est soumise à la taxe d’habitation pour le locataire (sauf s’il habite à plus d’1km) et à la taxe foncière pour le propriétaire.

Enfin dans de très rare cas, la TVA est applicable pour la location de parking. C’est le cas uniquement si la location de vos parkings vous rapporte plus 32 900€ annuels.

Sous Location

La sous-location de parking est tout à fait légale sous certaines conditions. Au même titre qu’un logement il faut obtenir l’accord du bailleur, établir un contrat selon les règles et ne pas dépasser un certain seuil de revenu.

Contrat de bail

Lorsque la location n’est pas liée à un bail d’habitation, il relève de règle en matière de louage des choses et peut être négocié librement.

Un contrat écrit est nécessaire, il doit préciser :

•       La description du parking (son emplacement, comment y accéder…)
•       Le montant du loyer
•       La durée du bail
•       Le dépôt de garantie
•       Les modalités de résiliation et la durée du préavis

Le contexte et l’évolution du stationnement

Après l’autopartage et le covoiturage, l’écomobilité continue donc de prendre de l’ampleur avec cette fois, la location de parking entre particuliers.

Le stationnement en cours de réforme

La réforme du stationnement qui entrera en vigueur au 1^er janvier 2018 risque bien d’accélérer le phénomène. En effet fini l’amende de 17€, chaque collectivité territoriale pourra fixer son tarif, il sera par exemple de 50€ à Paris ! Avec cette réforme, ce ne seront plus les ASVP qui s’occuperont du contrôle des paiements de stationnement mais les collectivités à travers leurs propres agents ou même une entreprise. Il faut donc s’attendre à une intensification des contrôles.

Face à ces évolutions, la location entre particuliers, ancrée dans les nouvelles tendances de consommation collaborative et de smart city va continuer de se développer sous l’impulsion de plusieurs jeunes acteurs.

La solution: le parking partagé entre particuliers

Parmi eux ParkMatch propose une solution unique : un service de location de parking, au travers d’une application mobile et d’une télécommande connectée, sans rencontre entre propriétaire et locataire et sans installation ni modification sur le système d’ouverture existant.

Un modèle qui donne du sens à la location courte durée, même entre particuliers, et qui permet de maximiser la rentabilité d’une place de parking !

Vous en savez maintenant plus sur les bases de la location de parking entre particuliers, alors n’hésitez plus, rejoignez la communauté ParkMatch pour vous garer enfin au bon endroit au bon moment !